Страны для получения ВНЖ через инвестиции в 2026 году: сравнение 10 программ

За последние два года пять европейских стран повысили требования или закрыли свои инвестиционные программы. В результате список стран для получения ВНЖ через инвестиции стал короче, чем утверждают многие обзоры. Почти на всех рынках стоимость участия выросла.

Ключевые выводы

• Армения имеет самый низкий порог в этом списке — 2 000 000 AMD, при этом ожидается, что изменения вступят в силу 1 ноября 2026 года.
• Грузия повысила порог для инвестиций в недвижимость до 150 000 долларов США с 1 марта 2026 года по сравнению со 100 000 долларов США.
• В 2026 году ни одно государство — член ЕС не предоставляет гражданство через инвестиции после решения Суда ЕС от 29 апреля 2025 года.
• Срок для получения гражданства Португалии увеличился до 10 лет 19 мая 2026 года, хотя сама программа Golden Visa не изменилась.
• Прямые инвестиции в недвижимость для получения ВНЖ теперь сохраняются преимущественно за пределами ЕС — главным образом в Грузии, ОАЭ и Турции.

В этом обзоре сравниваются десять программ, которые остаются доступными в 2026 году. Для каждой программы указаны минимальная сумма инвестиций, способ получения ВНЖ, требования к пребыванию и результат, к которому приводит программа. Мы также отмечаем условия, которые часто становятся неожиданностью для заявителей.

Все цифры были проверены в сентябре 2026 года на основании первичного законодательства и официальных государственных источников, перечисленных в конце. Правила в этой сфере часто меняются, поэтому перед инвестированием необходимо подтвердить актуальные условия.

Не уверены, какая инвестиционная программа подходит вам? Получите консультацию и выберите маршрут с учётом ваших целей.

Бесплатная консультация

Что означает получение ВНЖ через инвестиции

Получение ВНЖ через инвестиции позволяет иностранному гражданину получить вид на жительство на основании соответствующей инвестиции. Распространённые варианты включают недвижимость, инвестиционные фонды, капитал компании и государственные пожертвования. Большинство разрешений необходимо продлевать. Многие страны, предлагающие ВНЖ через инвестиции, устанавливают минимальные требования к фактическому проживанию или вообще их не устанавливают.

Гражданство через инвестиции работает иначе. Оно непосредственно предоставляет паспорт, как правило, в течение нескольких месяцев. Люди, которые ищут страны для получения гражданства через инвестиции, иногда на самом деле имеют в виду программы ВНЖ.

Здесь особенно важен один момент. В 2026 году ни одно государство — член ЕС не предоставляет гражданство через инвестиции. 29 апреля 2025 года Суд Европейского союза вынес решение против мальтийской программы в рамках дела C-181/23. Суд указал, что программа предоставляла гражданство без требования наличия подлинной связи со страной.

Сравнение стран для получения ВНЖ через инвестиции

В таблице ниже представлены все программы, рассматриваемые в этом материале. Две из них предоставляют гражданство, а не ВНЖ через инвестиции, что отдельно обозначено.

В этих странах для получения ВНЖ через инвестиции прослеживаются три тенденции. Во-первых, минимальные пороги продолжают расти. Во-вторых, прямые программы через покупку недвижимости закрываются в странах ЕС. В-третьих, срок получения ВНЖ и срок до получения гражданства теперь почти повсеместно являются разными вопросами.

Начнём с Армении, где порог значительно ниже, чем в остальных юрисдикциях.

ВНЖ через инвестиции в Армении

Армения предлагает новейшую систему из представленных в этом списке. Изменённый Закон Республики Армения «Об иностранцах» предусматривает возможность получения ВНЖ на основании предпринимательской деятельности. Ожидается, что изменённые положения вместе с новой единой электронной платформой вступят в силу 1 ноября 2026 года.

Сроки сейчас имеют особое значение. Предыдущая электронная платформа для подачи заявлений на основании инвестиций и предпринимательской деятельности недоступна. Записаться на приём через старую систему невозможно. До запуска новой платформы процедура осуществляется в соответствии с переходными правилами. Тем, кто создаёт бизнес специально для получения ВНЖ, следует тщательно планировать сроки.

Четыре способа соответствовать требованиям

1. Инвестиции без регистрации бизнеса. Заявитель может приобрести акции или ценные бумаги на сумму не менее 2 000 000 AMD. К квалифицируемым инвестициям относятся акции публичных компаний и инвестиционные фонды. Создавать армянское ООО или регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя не требуется. Право собственности и стоимость инвестиций должны быть документально подтверждены и поддаваться проверке на основании финансовых, корпоративных или государственных записей. Наша команда по вопросам рынков капитала и инвестиционных фондов консультирует по этому маршруту.
2. Армянское ООО. Заявитель может создать или войти в состав армянской коммерческой организации. Минимальный размер инвестиции в уставный капитал составляет 2 000 000 AMD. Этот вариант подходит предпринимателям, которые планируют активно вести деятельность, заключать договоры или нанимать сотрудников. Подробнее — в нашем руководстве по регистрации компании в Армении.
3. Индивидуальный предприниматель. Заявитель может получить право на ВНЖ после регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. ИП должен иметь не менее 1 000 000 AMD или эквивалентную сумму в иностранной валюте на своих счетах. Этот вариант подходит консультантам, независимым специалистам и поставщикам услуг.
4. Оборот бизнеса. Заявитель может соответствовать требованиям, если за 60 дней до подачи заявления его оборот составил не менее 1 000 000 AMD или эквивалентной суммы. Банковские, бухгалтерские и налоговые документы должны подтверждать этот показатель.

Временный или постоянный ВНЖ

Предпринимательская деятельность может служить основанием как для временного, так и для постоянного ВНЖ. Закон не ограничивает этот маршрут только временным проживанием.

Однако соответствие инвестиционному порогу не гарантирует одобрение. Для каждого типа ВНЖ предусмотрена собственная процедура и пакет документов, установленные Правительством Армении. Требования необходимо оценивать на момент подачи заявления. Полный процесс описан в нашем руководстве по постоянному ВНЖ в Армении для инвесторов.

Регистрация компании сама по себе недостаточна

Это главное заблуждение относительно Армении. Регистрация компании сама по себе не даёт права на получение ВНЖ. Заявитель должен соответствовать одному из предусмотренных квалифицирующих критериев.

Поэтому корпоративная структура, банковские отношения, инвестиции и фактическая предпринимательская деятельность должны быть организованы до подачи заявления.

Сохранение статуса после получения ВНЖ

Получение ВНЖ не является конечным этапом. Статус, полученный на основании предпринимательской деятельности, может прекратить действовать, если:

• инвестированный в армянскую компанию капитал выведен;
• размер капитала опускается ниже 1 000 000 AMD;
• стоимость соответствующих акций или ценных бумаг становится ниже 1 000 000 AMD;
• информация о налогах, связанных с деятельностью, не появляется в базе данных Государственного комитета по доходам в течение 180 дней после получения статуса.

Иными словами, деятельность должна быть реальной и продолжаться.

Перевод инвестиции между компаниями

Закон допускает реструктуризацию. Статус сохраняется, если на момент вывода средств заявитель владеет эквивалентной инвестицией в другой армянской компании. Он также сохраняется, если капитал реинвестируется в уставный капитал другой армянской компании в течение одного месяца.

Этот месячный срок очень короткий. Любую реструктуризацию следует планировать с его учётом.

MB Legal сопровождает весь процесс — от выбора маршрута до взаимодействия с брокером, банковских процедур и подачи заявления на ВНЖ. Подробнее — на странице получение ВНЖ в Армении через инвестиции, или сразу запросите консультацию.

ВНЖ через инвестиции в Грузии

Грузия повысила порог для инвестиций в недвижимость 1 марта 2026 года. Теперь заявителям необходима недвижимость стоимостью не менее 150 000 USD. Ранее порог составлял 100 000 USD и не менялся с 2019 года. Изменение последовало после поправок, принятых в июне 2025 года.

Варианты инвестиций

• 150 000 USD в несельскохозяйственную недвижимость — для возобновляемого ВНЖ сроком на один год;
• 300 000 USD в недвижимость или грузинский бизнес — для инвестиционного ВНЖ.

Что вы получаете

ВНЖ на основании недвижимости продлевается ежегодно. Супруги и несовершеннолетние дети могут быть включены в заявление. Грузия не устанавливает минимального срока пребывания и не требует знания языка. Маршрут с инвестицией 300 000 USD предусматривает более длительный разрешительный статус и более понятный путь к постоянному проживанию.

Как определяется стоимость

Порог применяется к рыночной стоимости, а не к цене покупки. Эту стоимость должен подтвердить аккредитованный оценщик. С марта 2026 года оценщик должен иметь аккредитацию Единого национального органа аккредитации. Для достижения необходимой суммы можно объединить несколько объектов недвижимости.

Что большинство руководств упускает

Право собственности должно быть официально оформлено до подачи заявления. Покупатели объектов на стадии строительства часто узнают об этом слишком поздно. Один договор сам по себе не запускает процедуру. Поэтому перед подписанием договора необходимо проверить сроки передачи объекта.

Наша грузинская команда непосредственно консультирует по этому маршруту.

ВНЖ через инвестиции в Греции

Греция использует трёхуровневую систему инвестиций в недвижимость. После реформы 2024 года размер инвестиции полностью зависит от местоположения.

Варианты инвестиций

• 800 000 € — Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек;
• 400 000 € — остальные территории Греции;
• 250 000 € — переоборудование коммерческой недвижимости в жилую и реставрация объектов, включённых в соответствующие списки;
• 250 000 € — инвестиции в инновационный стартап, зарегистрированный в Elevate Greece.

Основные условия

ВНЖ выдаётся на пять лет и продлевается. Греция не устанавливает минимального срока пребывания, а члены семьи включаются в программу.

Для двух верхних категорий действуют дополнительные правила. Площадь объекта должна составлять не менее 120 кв. м. Инвестиция должна приходиться на один объект, а не на портфель недвижимости.

Что большинство руководств упускает

Краткосрочная аренда квалифицируемой недвижимости запрещена. Airbnb и аналогичные платформы использовать нельзя. Штраф достигает 50 000 €, а разрешение может быть аннулировано. Долгосрочная аренда остаётся разрешённой, и многие инвесторы используют её для получения дохода.

ВНЖ через инвестиции в Португалии

Португалия исключила недвижимость из своей программы в 2023 году. Однако сама Golden Visa продолжает действовать.

Варианты инвестиций

• 500 000 € в квалифицируемый инвестиционный фонд;
• 250 000 € через культурный маршрут или 200 000 € в регионах с низкой плотностью населения.

Программа требует находиться в Португалии всего семь дней в году. Постоянное проживание становится доступным после пяти лет законного проживания.

Самое важное изменение

Португалия реформировала законодательство о гражданстве в 2026 году. Органический закон № 1/2026 вступил в силу 19 мая 2026 года. Теперь для большинства граждан натурализация требует 10 лет законного проживания. Для граждан ЕС и стран CPLP этот срок составляет семь лет. Отсчёт начинается с выдачи первой карты ВНЖ.

Заявления, поданные 18 мая 2026 года или ранее, продолжают рассматриваться по прежним правилам. Важно, что сама программа Golden Visa не изменилась. Изменился только срок до получения гражданства.

Что большинство руководств упускает

В Португалии ВНЖ и гражданство теперь являются отдельными вопросами. Право на постоянное проживание после пяти лет сохраняется. Однако до получения паспорта теперь значительно больше времени.

ВНЖ через инвестиции в ОАЭ

ОАЭ предоставляют долгосрочный ВНЖ инвесторам в недвижимость. Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая, инвестор, владеющий недвижимостью стоимостью 2 млн AED или более на момент покупки, может подать заявление на возобновляемый ВНЖ сроком на 10 лет. Это примерно 545 000 USD.

Что вы получаете

Работодатель и местный спонсор не требуются. Владелец ВНЖ может спонсировать супруга, детей и родителей. Минимального требования по пребыванию нет.

Что изменилось в 2026 году

Федеральный циркуляр от февраля 2026 года отменил прежнее требование о первоначальном взносе в размере 50%. Теперь для программы подходят залоговая и строящаяся недвижимость. Ключевым критерием является подтверждённая стоимость, а не уже выплаченная сумма. Для ипотечной недвижимости Департамент земельных ресурсов Дубая требует письмо банка, подтверждающее выплату 2 млн AED.

Что большинство руководств упускает

Срок действия разрешения может отличаться. Федеральный государственный портал указывает категорию инвестора в недвижимость со сроком действия пять лет. Департамент земельных ресурсов Дубая выдаёт десять лет по маршруту через недвижимость. Для конкретного объекта и эмирата необходимо подтвердить срок у органа, выдающего разрешение.

ВНЖ через инвестиции в Венгрии

Венгрия запустила Программу для инвесторов-гостей (Guest Investor Programme) в июле 2024 года на основании Закона XC от 2023 года.

Варианты инвестиций

• 250 000 € в фонд недвижимости, авторизованный Национальным банком Венгрии, с удержанием инвестиции не менее пяти лет;
• 1 000 000 € в виде пожертвования общественно полезному фонду в сфере высшего образования.

Разрешение действует 10 лет и может быть продлено ещё один раз. Венгрия не устанавливает требования к физическому пребыванию. Заявители также получают одобрение до перевода капитала, что снижает инвестиционные риски.

Что большинство руководств упускает

Прямая покупка недвижимости не подходит. Программа прямых инвестиций в недвижимость стоимостью 500 000 € была отменена 15 января 2025 года. Кроме того, действовавшая ранее программа облигаций до 2017 года не была восстановлена. Любые предложения «венгерских облигаций для ВНЖ» следует считать устаревшими.

ВНЖ через инвестиции на Кипре

Кипр предоставляет постоянный ВНЖ, а не временный вид на жительство. Ускоренная процедура действует на основании Правила 6(2) Положения об иностранцах и иммиграции (Cap. 105) и администрируется Департаментом регистрации населения и миграции.

Требования

• 300 000 € плюс НДС — в жилую недвижимость первичной продажи от девелопера либо в другую квалифицируемую недвижимость, кипрскую компанию или паи кипрской инвестиционной организации;
• подтверждённый годовой доход 50 000 €, плюс 15 000 € на супруга и 10 000 € на каждого несовершеннолетнего иждивенца;
• отсутствие судимости.

Владельцы должны посещать Кипр как минимум один раз в два года. Обратите внимание, что Кипр в настоящее время не является членом Шенгенской зоны, что для многих заявителей становится неожиданностью.

ВНЖ через инвестиции в Латвии

Латвия предлагает самый низкий порог входа в ЕС. Тем не менее самая низкая стоимость не означает автоматически лучший вариант.

• 50 000 € — в капитал латвийской компании плюс 10 000 € государственный взнос;
• 250 000 € — в недвижимость;
• 280 000 € — в субординированный депозит в латвийском банке.

ВНЖ действует пять лет. Постоянное проживание возможно после пяти лет при соблюдении, среди прочего, требования о знании латышского языка.

Страны для получения гражданства через инвестиции: Турция и Карибский регион

Два варианта в этом разделе предоставляют гражданство, а не ВНЖ. Их следует рассматривать отдельно от формулировки стран для получения гражданства через инвестиции, поскольку юридический результат принципиально отличается.

Турция

Среди стран, предоставляющих гражданство через инвестиции, Турция является одним из наиболее масштабных вариантов. Для участия требуется 400 000 USD в недвижимость по одному договору. Альтернативно инвестор может вложить 500 000 USD посредством перевода капитала, банковского депозита, государственных облигаций, паёв фонда или частной пенсии. Недвижимость необходимо удерживать три года.

Карибский регион

Пять стран Карибского бассейна с программами гражданства через инвестиции действуют в Восточных Карибах. С 1 июля 2024 года Меморандум о соглашении Организации восточнокарибских государств (OECS) установил единый минимум 200 000 USD для всех этих программ.

• Доминика — 200 000 USD
• Антигуа и Барбуда — 230 000 USD
• Гренада — 235 000 USD
• Сент-Люсия — 240 000 USD
• Сент-Китс и Невис — 250 000 USD

Лучшие страны для получения гражданства через инвестиции

Единого правильного ответа не существует. Лучшие страны для получения гражданства через инвестиции зависят от размера семьи, скорости оформления и потребностей в мобильности. У Гренады есть договор E-2 с США. Антигуа предлагает выгодные условия для семьи из четырёх человек по единой цене. Сравнивайте варианты исходя из собственных целей, а не готового рейтинга.

Страны, где можно купить недвижимость и получить ВНЖ

Среди стран, где можно купить недвижимость и получить ВНЖ, прямая покупка по-прежнему работает в шести юрисдикциях, перечисленных выше: Грузия, Греция, Кипр, Латвия, ОАЭ и Турция.

Три рынка закрыли этот путь:

• Португалия исключила недвижимость из программы Golden Visa в 2023 году;
• Венгрия отменила прямой маршрут через недвижимость 15 января 2025 года;
• Испания полностью закрыла инвестиционную программу 3 апреля 2025 года.

Покупка недвижимости сама по себе не гарантирует получение статуса. Каждая страна добавляет собственные условия по стоимости, локации, типу объекта и порядку использования. Проверяйте право на участие до внесения предложения о покупке.

Как выбрать страну для получения ВНЖ через инвестиции

Пройдите эти шесть шагов по порядку.

1. Определите цель. Мобильность, налоговое резидентство, переезд и создание базы для бизнеса ведут к разным ответам.
2. Проверьте требование к пребыванию на практике. Обязательство провести семь дней в году подходит одним семьям и не подходит другим.
3. Разделите два «часовых механизма». Сроки получения ВНЖ и сроки получения гражданства — разные вопросы.
4. Оцените стабильность программы. Правила менялись на большинстве рынков за последние два года.
5. Сначала проведите налоговый анализ. Статус ВНЖ и налоговое резидентство — не одно и то же.
6. Заложите бюджет за пределами заголовочной суммы. Государственные пошлины, due diligence и юридические издержки складываются в существенную сумму.

Если вам нужна помощь на любом из этих шагов — запросите консультацию у нашей команды.

Бесплатная консультация

Часто задаваемые вопросы

Какая страна предлагает самый дешёвый вариант ВНЖ через инвестиции?

У Армении самый низкий порог в этом списке — 2 000 000 AMD в виде акций, ценных бумаг или уставного капитала. В пределах ЕС Латвия начинается от 50 000 € в капитал компании плюс государственный сбор 10 000 €. Более низкая стоимость обычно означает иной набор преимуществ, поэтому сравнивайте внимательно.

Можно ли всё ещё получить гражданство ЕС через инвестиции?

Нет. Ни одна страна — член ЕС не предоставляет гражданство через инвестиции в 2026 году. Суд Европейского союза 29 апреля 2025 года вынес решение против мальтийской программы. Теперь гражданство ЕС требует проживания и натурализации.

Какие страны, где можно купить недвижимость и получить ВНЖ, всё ещё открыты?

Грузия, Греция, Кипр, Латвия и ОАЭ предоставляют ВНЖ через прямую покупку недвижимости. Турция предоставляет гражданство через недвижимость. Португалия, Венгрия и Испания полностью закрыли свои маршруты через недвижимость.

Достаточно ли зарегистрировать компанию в Армении, чтобы получить ВНЖ?

Нет. Сама по себе регистрация компании не даёт иностранному гражданину права на получение статуса. Заявитель также должен выполнить одно из квалифицирующих условий: 2 000 000 AMD в уставном капитале, квалифицируемые акции или ценные бумаги, средства ИП либо квалифицируемый оборот бизнеса.

Какие страны лучше всего подходят для получения гражданства через инвестиции в 2026 году?

Это полностью зависит от ваших целей. Доминика — самый доступный вариант для одного заявителя, от 200 000 USD. Антигуа предлагает наиболее выгодные условия для семьи. Гренада — единственная карибская программа с договором E-2 с США. Турция подходит инвесторам, которые предпочитают недвижимость пожертвованию.